Ravalement de façade à Meaux et en Seine-et-Marne – Guide complet
29 avril 2025
Vous êtes propriétaire d’une maison à Meaux et dans le département de la Seine-et-Marne? Vous vous interrogez concernant l’entretien de vos façades ?
- Pourquoi faire un ravalement de mes façades ?
- Quand faire une rénovation des façades de ma maison ?
- Quels matériaux sont les plus adaptés à la restauration de mes façades ?
- Dois-je faire appel à un façadier professionnel ?
Voilà autant de questions auxquelles tout détenteur d’une maison se retrouve tôt ou tard confronté, qu’elle soit plus ou moins récente ou ancienne.
Découvrez ici notre guide complet du ravalement de façades selon Pierre-Edouard BARBIEUX, façadier professionnel de la société Expertise basée à Meaux.
Notre Dossier Expert vous permet de faire un tour d’horizon complet de tous les sujets inhérents à vos façades et à leur entretien et il vous sera d’une grande aide le moment venu (Achat d’une nouvelle maison ou vente de votre propriété, dégradations soudaines ou progressives sur vos façades liées aux aspects climatiques ou aux effets du vieillissement…)
Le ravalement de façade en quelques mots
Le ravalement de façade est une remise en état des murs extérieurs d’un bâtiment (maison, immeuble, grange…) Son objectif principal est de rendre les murs plus sains, plus durables et de leur redonner un aspect neuf, que ce soit en conservant le caractère originel de la façade ou en lui donnant une nouvelle apparence.
L’opération se veut tout autant technique qu’esthétique !
Avec le temps, les façades peuvent ternir, perdre leurs couleurs et s’altérer, s’abîmer au point de subir des dommages collatéraux non négligeables au reste de votre maison.
De la mousse ou des moisissures peuvent apparaître, et des problèmes techniques plus sérieux sont susceptibles de survenir à tout moment. Pour contrer ces désagréments, le ravalement de façade est la solution idéale !
La remise en état de vos façades peut répondre à des impératifs légaux : certaines communes françaises exigent un ravalement périodique (tous les 10 ans selon le Code de la construction et de l’habitation).
Les bonnes raisons de faire un ravalement de façade à Meaux et en Seine-et-Marne
De multiples raisons, parfois liées à des signes avant-coureurs de dégradations tels que des fissures, des lézardes, des moisissures ou encore des salissures, peuvent vous amener à faire appel à un artisan façadier pour le ravalement de vos façades, entre autres à Meaux et plus largement en Seine-et-Marne (Mitry Mory, Villeparisis, Dammartin en Goele, Claye Souilly , Magny-le-Hongre, Esbly, La Ferté-sous-Jouarre).
La Seine-et-Marne est un département au climat très contrasté (très chaud et sec l’été, très froid et humide l’hiver) où les conditions météorologiques peuvent avoir pour effet d’accélérer et d’accentuer l’usure de vos murs extérieurs.
Le ravalement de façades préserve la solidité du bâtiment
Au fil du temps, les façades de votre maison peuvent laisser apparaître des fissures, qui risquent à leur tour si elles ne sont pas prises en compte et pas traitées, d’engendrer des infiltrations d’eau générant de l’humidité qui fragilisent votre habitation et nuisant à son isolation thermique.
Le ravalement de façade permet donc de garantir la solidité et de préserver l’intégrité de vos murs extérieurs, mais aussi de restaurer et d’améliorer l’isolation de votre maison. Ainsi, un ravalement de façade garantit une meilleure durabilité de votre maison.
Une bonne manière de soigner l’esthétique des murs extérieurs de votre maison
L’usure, les intempéries et les agressions extérieures comme la pollution peuvent impacter l’aspect esthétique de votre façade. Ne négligez pas les diverses moisissures ou salissures qui mettent à mal l’apparence de vos murs extérieurs. Le ravalement de façade est ainsi l’opportunité parfaite pour leur redonner de l’éclat, voire une seconde vie.
Et si votre façade présente des traces d’altération et d’usure très (trop) rapidement après la construction de votre maison (s’il s’agit d’une maison neuve) ou suite à des travaux de rénovation extérieur de votre habitat (dans le cadre d’une maison existante) ,il y’a de fortes probabilités pour que les matériaux employés pour le ravalement de vos façades soit d’une qualité très relative et tout à fait discutable (peintures, crépis, enduit…).
Alors pourquoi ne pas profiter de cette occasion pour envisager une rénovation complète de vos façades et pour investir durablement dans un revêtement de haute performance ?
Vous augmentez la valeur du bien immobilier
Hormis les aspects techniques et esthétiques, le ravalement de façade représente un réel atout en cas de vente de votre bien immobilier.
Quoi de plus attractif qu’une maison aux murs extérieurs propres et sains ? Un ravalement de façade récent est aussi un gage de sécurité pour le futur acheteur, car il lui apporte la garantie que le bien est correctement entretenu et lui évite d’avoir à se préoccuper de l’entretien des façades dans l’immédiat. Mais attention, ne vous fiez pas aux apparences ! Si des matériaux bon marchés peuvent faire illusion pour quelque temps, seuls l’emploi d‘un bon revêtement et de matériaux de recouvrements de qualité assureront la durabilité de vos façades que ce soit sur le plan visuel et technique.
Selon Pierre-Edouard BARBIEUX, Façadier professionnel et Applicateur Exclusif VERTIKAL® basé à Meaux “Chez Expertise Façades, nous avons pour habitude de constater et de dire à tout propriétaire de maison désireux de rénover sa façade que le pas cher finit toujours par coûter cher ! Vous serez obligés d’y revenir beaucoup plus vite que ce que vous ne l’aviez imaginé. En cause : la faible qualité des solutions envisagées pour recouvrir vos façades liée à une composition et une concentration très médiocre des molécules chimiques qui entrent dans la fabrication des revêtements. Ne lésinez pas sur le choix du revêtement et adressez-vous à un professionnel qualifié qui dispose de références et de toutes les garanties nécessaires ”.
Se conformer aux obligations légales
Sur le plan légal, l’article L126-2 de Légifrance indique qu’un ravalement de façade est obligatoire au moins une fois tous les 10 ans. Cette réglementation vise à garantir la sécurité, l’esthétique ainsi que la salubrité des bâtiments.
Il y a également des règles d’urbanisme à respecter concernant le choix des matériaux ou des couleurs de peinture qui sont propres à chaque commune française.
Selon où vous résidez à Meaux ou aux alentours, il est possible que votre maison se trouve dans une zone classée (à proximité d’un monument historique répertorié aux Bâtiments de France, comme la Cathédrale Saint-Etienne de Meaux, les remparts Gallo Romain, l’ancienne Grange aux Dîmes du VIeux-Chapitre) ou bien dans une zone protégée de type zone naturelle (la zone naturelle des Brassets et l’espace boisé d’Orgemont située au nord et la zone naturelle des boucles de la Marne au sud au sein de laquelle le Parc naturel du Pâtis a été aménagé) ,sont autant de secteurs pour lesquels des obligations ou des recommandations peuvent vous être soumises par le service urbanisme de la ville de Meaux ou bien par l’architecte des bâtiments de France.
Ainsi, avant d’entreprendre des travaux de ravalement de façades à Meaux ou aux alentours, nous vous recommandons vivement de consulter le plan local d’urbanisme ou de vous rendre en mairie de votre commune en Seine-et-Marne.
Quelles sont les étapes clés d’un ravalement de façade ?
Chez Expertise Façades, une rénovation de façade réussie comprend différentes étapes, que nous effectuons dans le respect de la Charte Qualité VERTIKAL®, le tout en veillant à ce que notre prestation soit parfaitement adaptée à vos besoins ainsi qu’aux spécificités de vos façades !
Le diagnostic préalable de vos façades
Tout commence par là ! La première phase du processus est le diagnostic de la façade. Cette étape est indispensable, car elle permet d’identifier les problèmes à traiter : fissures, infiltrations d’eau, ou encore développement de mousses. Vos murs extérieurs peuvent aussi être affectés par des remontées d’humidité, que nous savons également traiter pour endiguer correctement le problème.
Ces désagréments, en fonction de leur importance, peuvent fragiliser le bâtiment.
Suite à la réalisation d’un diagnostic encadré par un professionnel d’expérience, vous aurez la garantie que le ravalement de vos façades sera effectué de manière efficace et durable.
Le choix des matériaux et des techniques à utiliser
Suite au diagnostic, vient l’étape essentielle de la sélection des matériaux ainsi qu’au choix des techniques utilisées. Cette seconde étape peut éventuellement être effectuée en même temps que le diagnostic.
Lors du choix des matériaux, il est primordial de respecter la compatibilité avec les matériaux d’origine afin de sélectionner le type de revêtement de finition idéal pour vos façades.
Concernant le choix des techniques utilisées, tout dépend du diagnostic réalisé en amont, celui-ci nous permettant de déterminer précisément les méthodes adéquates.
La réalisation des travaux
Pour un projet de rénovation de façade abouti et durable, nous vous recommandons de prendre en compte plusieurs critères.
Choix des revêtements et du professionnels
La réussite de votre ravalement de façade tient autant dans la sélection de la solution de revêtements que vous ferez que dans le choix du professionnel qui assurera les travaux.
Notre parti-pris chez Expertise Façades “Nous nous adaptons aux paramètres techniques de votre façade : matériaux, support…et nous avons majoritairement recours aux revêtements de classe D”.
La classe D pour les revêtements de façades correspond à une classification européenne définissant la perméabilité à la vapeur d’eau et la résistance à l’eau à l’état liquide des revêtements de finition pour façades. Cette classification est issue de la norme NF EN 1062-, qui concerne la classification et les performances des peintures et revêtements extérieurs pour le bâtiment.
La Classe , c’est quoi ?
- La lettre « D” désigne un revêtement de type film mince, semi-épais, épais ou une peinture de type filmogène, ce qui signifie qu’il forme une couche protectrice continue sur la façade.
- Ces revêtements sont généralement hydrofuges : ils empêchent l’eau de pénétrer, tout en ayant une certaine respirabilité pour laisser s’évacuer la vapeur d’eau intérieure ! Idéal pour avoir une maison qui respire !
- Pour les façades exposées aux intempéries et nécessitant une bonne protection contre les infiltrations, nous recommandons l’usage de la classe I.
Chez Expertise Façades, dans le cadre d’une rénovation de façades de maisons plutôt anciennes, ou soumises à des conditions climatiques exigeantes nous préconisons régulièrement les revêtements de classe D qui ont toutes les qualités pour protéger les façades des aléas du temps.
Ne prenez pas les choses à la légère : vous risqueriez de le regretter. Ayez un oeil attentif à ces deux critères essentiels et indispensables à la réussite de votre projet.
Respect des étapes et de la chronologie des travaux
La réalisation des travaux se fait en plusieurs temps.
Elle débute toujours par le nettoyage en profondeur de la façade avec la pulvérisation d’un fongicide sur les murs.
Cette opération permet d’éliminer les salissures et les micro-végétations les moins tenaces, mais aussi de préparer les murs extérieurs avant l’embellissement et la protection..
Vient ensuite la phase de réparation. Grâce à un sondage préalable, un façadier professionnel s’assurera que les murs sont suffisamment sains pour garantir une bonne adhérence des produits. Selon les besoins, les réparations peuvent varier, un traitement des fissures allant, par exemple, du simple rebouchage à l’agrafage/harpage en fonction de l’importance de ces dernières. Nous vous recommandons vivement d’utiliser des solutions professionnelles de haute technicité et qui font appel à des formulations et des niveaux de concentration élevées des molécules qui composent les produits afin de réparer efficacement les éventuels dommages apparents de vos façades.
Chaque prestation de rénovation de façade est réalisée sur mesure en fonction de la localisation, de la taille ou encore de la profondeur des fissures.
Une fois les réparations terminées, vient enfin l’ultime étape de la rénovation de votre façade à Meaux : l’application du fixateur et la mise en œuvre du revêtements de finition.
Le fixateur aide à stabiliser les particules manquant d’adhérence tandis que les revêtements de finition à la fois imperméables et microporeux, permettent une protection optimale des murs tout en les laissant respirer.
Lorsque le revêtement de finition est entièrement sec, nous pouvons procéder à la dernière étape : le nettoyage du chantier. Nous veillons à remettre en ordre votre extérieur et évacuons notamment tous les éventuels débris qui peuvent résulter de notre intervention.
L’entretien au cours des années qui suivent les travaux
À la suite de travaux de ravalement de façades, il est fortement conseillé d’effectuer un nettoyage annuel des murs extérieurs afin d’éviter les éventuelles accumulations de saleté et moisissures qui pourraient nuire aux rénovations réalisées précédemment. Un entretien régulier des façades favorise la propreté et assure la bonne santé de vos murs extérieurs.
Vous l’aurez compris, l’entretien des façades, notamment à Meaux et en Seine-et-Marne, est important ! Un ravalement de façades est un chantier à part entière qui peut être entrepris à la fois pour des raisons esthétiques, comme l’apparition de mousse ou de moisissures, mais également pour des raisons plus techniques telles qu’une infiltration d’eau ou des fissures.
Ces travaux demandent un savoir-faire spécifique ! Ne lésinez pas sur le choix du façadier ! Faire appel à un expert, c’est un cadeau que vous vous ferez à vous même ainsi qu’à votre maison !
Vous souhaitez réaliser un ravalement de façades prochainement ?
